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                一线城市存量房市场远超新房 众中介商疯狂布局自救

                2015-03-06    来源:京华时报        8条评论
                导读: “中介机构的经营业务主要集中在二手房市场上,所以很多中介在市场低迷的2014年依然采取不退缩的战略,某种程度上说明对二手房市场依然看好。中介通过变革,本质上是希望实现规模效应,寻找到新的盈利增长点。中介进行变革,说明看到了这个行业的机遇与风险。尤其通过兼并收购的策略,实现了企业规模的扩大,这对于提升品牌力和获取更多盈利空间是有益的。

                存量房

                   “你方唱罢我登台”是最近几个月中介行业最真实的写照。春节刚过,北京二手房市场中稳坐“头把交椅”的链家地产就再度掀起“风云”,与上海第二大房产经纪公司德佑地产强强联手,合力打造新公司品牌“新链家”。这是继今年2月链家成功并购成都最大的二手房中介伊诚地产之后又一重大举措,同时也是链家地产全国布局战略中的重要一步棋。在上述消息坐实的第二天,3月2日,58同城CEO姚劲波的内部邮件确认58同城收购安居客。

                    无论中介公司采用何种方式保全或扩张,可以预见的是,在一线城市走向存量房市场的背景下,中介行业的竞争将愈加激烈。

                    存量房市场是必争之地

                    事实上,中介行业的风起云涌与存量房市场日渐受重视密不可分。

                    上海易居房地产研究院研究员严跃进提供给记者的一份数据显示,2014年一线四个城市存量住房(二手住宅)的成交面积大致在3652万平方米,而新建商品住宅(一手住宅)大致在3131万平方米。总体上看,存量住房的交易规模已经超过了一手住宅。再回到二手房成交火爆的2013年看,受新国五条政策的影响,在3月份一线城市二手住房成交面积为1206万平方米,而一手住宅为511万平方米,二手房市场明显超过一手房。

                    “中介机构的经营业务主要集中在二手房市场上,所以很多中介在市场低迷的2014年依然采取不退缩的战略,某种程度上说明对二手房市场依然看好。中介通过变革,本质上是希望实现规模效应,寻找到新的盈利增长点。中介进行变革,说明看到了这个行业的机遇与风险。尤其通过兼并收购的策略,实现了企业规模的扩大,这对于提升品牌力和获取更多盈利空间是有益的。”严跃进说。

                    “受土地有限等因素的影响,未来一线城市的存量房市场巨大。同时,今年是互联网历史的第二波发展高峰,全国性房地产中介的行业战争不但激烈且快速,预计到2016年整个行业就会形成相对稳定的格局,前三名会脱颖而出。但不可忽视,在互联网的故事会中,终会有大部分的童话变成笑话,2016年出现互联网泡沫风险增大。”张叶松表示。

                    对于中介行业的“风云”再起,我爱我家市场研究院经理孔丹认为,中国宏观经济进入新一轮改革调整期,楼市也进入调整期,房地产经纪行业也进入调整改革期。改革调整分成两大部分:一是企业自身的改革调整,即线上线下一体化、平台化的改革;二是行业内部并购重组,一些有地域性局限的、品牌影响力较小、资本实力较差、平台规模较小的中小经纪企业在寻求企业新的发展或归宿是,将选择并入或出售给大型的全国连锁的品牌连锁经纪企业。

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